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亞洲最大購物中心再度爛尾

作者:鋼結構網    
時間:2009-12-23 10:04:33 [收藏]


      原上海成城購物廣場實業(yè)發(fā)展有限公司策劃部高級經理張遠(化名)一直盤算著做好成城購物廣場能賺到多少錢。一年來,他每天都在虹淞大廈7樓的辦公室里等待老板的指令,盼望對面的成城購物廣場開工的日子。

    但是,原本美好的愿望突然變成了殘酷的現實?!拔覀兊捻椖客9ち?,公司的運營出現了問題?!比缃駨堖h已經辭職,他覺得在那里呆下去不會再有盼頭。

    上海成城購物廣場,原名為虹橋購物樂園,號稱亞洲最大的購物中心。該項目位于上海市閔行區(qū)吳中路、虹井路口,占地8萬平方米,總建筑面積達到40萬平方米。今年年初,香港勝南實業(yè)公司和上海虹西實業(yè)公司聯(lián)合啟動了這個項目,當時預計2010年全面開業(yè)。

    然而,這個隨著香港勝南實業(yè)公司2007年年底接盤而擺脫“爛尾”命運的項目,在不到一年時間已再度爛尾。

    二度爛尾

    2007年年底,香港勝南實業(yè)有限公司和上海虹西實業(yè)公司(原虹橋購物樂園的土地擁有者)聯(lián)手成立上海成城購物廣場實業(yè)發(fā)展有限公司,并召開新聞發(fā)布會宣稱項目于2008年年初復工。

    據記者調查,香港勝南實業(yè)此前并沒有在上海投資開發(fā)任何大型商業(yè)項目,其背景也頗為神秘。

    但據張遠透露,直到今年8月份,該項目也還沒有復工的跡象,只是看到工地上幾個工人在例行日常維護工作?!爱敃r我們得到消息說,項目的資金已經到位,但由于一系列手續(xù)問題,公司在和閔行區(qū)政府進行交涉,復工時間預計推遲到今年年底?!?

    然而,直到今年12月,項目依然沒有復工的跡象。而張元從公司內部獲得消息,“項目又停工了”,這令他失望至極。

    據一位消息人士透露,成城購物中心遲遲沒有開工,緣于兩個方面的問題:一是該項目用地性質原為倉儲和綠地,并非經營性用地,開發(fā)商與閔行區(qū)政府屢次交涉未果;二是項目規(guī)模過大,且一律為租賃物業(yè),沒有銷售產品可以回籠資金,加上遭遇金融風暴,啟動資金和運營成本成為一個巨大難題。

    另有業(yè)內人士透露,項目的問題還在于靠近虹橋機場。由于機場對周邊建筑物有限高的規(guī)定,原本項目規(guī)劃的高檔酒店和商務公寓如今都被撤銷,這進一步加大了投資方的資金壓力。

    事實上,上海成城購物廣場已經是兩度爛尾。2001年9月1日,上海建工(集團)總公司與港虹實業(yè)、虹西實業(yè)簽訂《建設工程承包合同》,簽約承建虹橋購物樂園的工程,并于2002年開始動工。

    根據當時的規(guī)劃,虹橋購物樂園首期項目建筑面積達33萬平方米,總投資金額15億元。而隨后規(guī)劃的二期工程,除了有高檔次的酒店和商務公寓,還有與購物中心配套的物流中心等設施,把購物中心實體和網上購物、物流配送結合起來。

    然而好景不長,在虹橋購物樂園完成部分框架結構時,由于資金鏈等問題,這個當年號稱亞洲第一Mall的工程于2003年意外停工。

    債務重重

    據公開資料顯示,上海成城購物中心總投資為15億~16億元,但業(yè)內均認為這筆資金對于該項目的規(guī)模而言是杯水車薪?!疤貏e是項目后續(xù)裝修、配套成本以及日后管理的成本較高,啟動這個項目的資金起碼要30億元左右?!币晃粯I(yè)內人士說。

    然而,該項目本身便債務重重,這也使得投資方舉步維艱。當初,香港勝南實業(yè)有限公司收購該項目資產時,便承接了一切債務。

    2004年年初,按照國務院辦公廳《關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知》和上海市政府《上海市清理解決建設工程拖欠工程款工作方案》的要求,上海建工(集團)總公司向上海市清欠辦申報了該工程拖欠工程款的實際情況。

    據悉,虹橋購物樂園投資方在2004年6月24日作出了“2006年12月支付拖欠款4500萬元”的承諾。

    2006年12月29日,在上述承諾成為一紙空文的情況下,上海建工(集團)總公司向上海市第一中級人民法院提起訴訟,要求港虹實業(yè)和虹西實業(yè)兩家公司支付所欠工程款并賠償損失。最終,法院凍結了港虹實業(yè)及虹西實業(yè)共計3億多元的資產。

    2007年3月23日,上海第一中級人民法院作出一審判決,裁定港虹實業(yè)和虹西實業(yè)向建工集團支付地下部分工程款1200萬元及利息,港虹實業(yè)向建工集團支付地上部分及地下室ABC延伸段工程款1.2億多元及利息。此外,港虹實業(yè)還要向建工集團支付停工損失費1100萬元,而虹西實業(yè)則需承擔連帶責任。

    粗略計算,港虹實業(yè)和虹西實業(yè)需向建工集團支付工程款及賠償經濟損失共計1.47億元左右。

    對此判決被告方表示不服,并向上海市高級人民法院提出上訴。2007年9月25日,上海市高級人民法院作出終審判決,駁回上訴,維持原判。

    前景堪憂

    據一位建筑工程師對記者分析,虹橋購物樂園已經停建4年多,一般露天建筑停建3年以上,其鋼筋結構就無法繼續(xù)使用。因此,虹橋購物樂園的鋼筋混凝土框架肯定要拆除重建。

    這也意味著,二度爛尾的這個項目,如果有下家接手,必須拆除目前的地上及地下的建筑物才能重新開工,但這樣啟動成本又將增大。

    根據2002年的公開資料,虹橋購物樂園擬建成一個亞洲地區(qū)規(guī)模最大、功能齊全的大型購物中心(Shopping Mall),而且要在購物環(huán)境、管理水平及服務內容方面均成為世界一流的大型購物中心。

    “但是項目具有先天缺陷,這導致它無法實現設定的目標。”有業(yè)內人士指出,一是區(qū)域消費能力不夠,雖然周邊有大量的外籍人士居住,但依然無法支持如此之大的購物中心;二是交通不便,雖然有地鐵,但仍然處于外環(huán)區(qū)域,“在傳統(tǒng)上海市民眼里,高檔的購物中心應該處于市中心區(qū)位”。

    仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示,上海成城購物中心的項目規(guī)模過大,相當于再建造兩個正大廣場,而且都為租賃物業(yè),這對開發(fā)商的資金要求太高。目前,閔行吳中路道路較長,進出較為困難,“除非和當地的規(guī)劃部門進行溝通,否則短期內很難再度啟動”。

    雖然業(yè)內均認為該項目在短期內無法重新啟動,但陳立民依然長期看好。他表示,目前上海-大型購物中心并不多,“如果能夠投入資金解決項目一些硬件問題,重新啟動的希望依然較大?!?

    然而,大環(huán)境的低迷令項目的前景更加不樂觀。有業(yè)內人士表示,目前上海房地產市場資金匱乏,并不是每個項目都能夠盤活,“爛尾樓的比例正在增加”。

    對于明年的行情,陳立民表示,就整個商業(yè)地產市場而言依然樂觀,但需求方面并不樂觀?!疤貏e是金融危機的影響,會使得人們的消費能力進一步萎縮,這勢必影響到整個上海商業(yè)地產市場的走勢?!?br />



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